부동산

주택 임대차 계약은 기본이 2년이지만 상가 임대차 계약은 10년 계약을 기본으로 합니다. 상가에 세를 든 임차인이 장사를 열심히 하여 주변 상권이 활성화 되는 데 일조를 하였다면 임차인은 향후 이전을 할 때에 새로 들어올 세입자에게 권리금을 요구할 수 있게 될 텐데요.. 반대로 장사를 잘 못해서 임차인이 들어온 후

물건 하나 하나의 개별성이 강한 재개발 매물의 경우 대지지분도 중요하지만 토지의 활용도와 도로의 여건 매물이 위차한 입지 여건에 따라 대지지분이 더 작은
물건의 평가금액이 오히려 대지지분이 큰 매물 보다도 더 높게 평가 받는 경우도 많습니다. 따라서 재개발 매물을 선택할 때에는 대지지분도 중요하지만 해당..

재건축 아파트는 재건축이 진행되는 동안 부동산 실물인 기간도 있었다가 조합원 입주권으로 변하는 기간도 있기에 해당 재건축 아파트를 언제 구입했느냐에 따라 일반아파트처럼 부과되는 세금이 명확하지 않을 수도 있는데요. 때문에 매도시 발생하는 양도세와 관련하여 과세관청과 납세자의 주장이 다른 상황들이 발생할 때도 있습니다.

신축빌라는 처음 거래에서 가장 비싼 값에 팔리는 경우가 많습니다. 서울 및 수도권 아파트의 경우 매입하고 사는 동안 값이 껑충껑충 뛰어 올라 집에 사는 동안 재테크가 알아서 되는 효과가 있는데요..
때문에 향후 집을 팔고 이사가는 일이 생긴다 해도 원하는 집을 선택하는데 자금난을 겪지 않는 경우들이 많습니다.

국가가 정하고 있는 주택임대차보호법 제10조 강행규정에는 임대인이 계약서 상에 특약으로 기재를 했다고 해도 해당 내용이 임차인을 불리하게 만드는 내용이라면 효력이 없는 것으로 나와 있습니다.

집을 팔고 사며 이사를 하는 경우 잔금은 이사 당일에 마무리 짓게 되는데요.. 집을 파는 매도인과 집을 사는 매수인이 서로 이사를 나가고 들어 오면서 거액의 잔금을 치르는 마무리까지 지어야 하기에 이사 당일은 매우 분주하고 정신이 없을 수 있습니다. 이사 또한 두 집만 하는 것이 아니라 집을 파는 매도인과 집을 사는 매수인이 모두 각각 한 날짜에 매도인과 … Read more

그동안 은행에서 주택담보 대출을 받으려면 은행에서 요구하는 자료들을 준비하기 위해 여러번 은행과 주민센터를 오가는 것을 되풀이 했어야 했는데요.. 바로 전입세대 확인서를 대출 심사가 진행되는 과정에서 몇 번씩 새로 발급 받아 은행에서 요구하는 시점마다 제출을 했었어야 했기 때문입니다. 하지만 오는 10월1일부터는 주택 담보대출을 받을때 서류를 제출하는 시스템이 매우 간결해 질 예정입니다. 10월부터 은행 주택담보대출 시스템 무엇이 … Read more

지난 포스팅에서는 빌라 등 다세대 주택을 전월세 계약할 때 근저당 설정이 공동담보로 되어 있는 경우 조심해야 하는 상황에 대해 설명드렸었는데요.. 오늘 2부 포스팅에서는 공동 담보 설정이 된 집을 계약할 시에 계약서에 넣으면 좋을 특약내용과 안전하게 보증금을 지키기 위해 소액임차인에 맞는 규모의 집을 고를 경우 소액임차인이 될 수 있는 보증금 기준에 대해 알아 보겠습니다. 계약전 반드시 … Read more

지난 포스팅에서는 등기부 등본과 건축물 대장 서류를 확인하는 방법들에 대해 알아 보았는데요.. 하지만 요즘은 등기부 등본을 확인했다 해도 보증금 사고가 발생하는 경우들이 많아 부동산 계약을 앞둔 상태에서는 보증금을 떼인 다양한 사례들에 대해 정보를 알아 두고 비슷한 사고에 휘말리는 일이 없도록 철저한 대비를 해 두는 것이 매우 중요합니다. 근저당권 있어도 계약해도 괜찮은 집은? 계약할 집의 등기부 … Read more

지난 등기부 등본 확인하는 방법 1부 포스팅에서는 등기부의 갑구에 대해 확인하는 방법까지 알아 보았는데요.. 이번 2부에서는 등기부의 ‘을구’를 확인하는 방법부터 건축물대장을 확인하는 방법에 대해 알아 보겠습니다. 전월세 계약 전 등기부 등본과 건축물 대장을 반드시 계약전과 잔금을 치르기 전에 본인이 직접 열람 신청을 하여 꼭 확인을 해 보셔야 보증금 사고를 미연에 방지하실 수 있습니다. 갈수록 사기 … Read more