부동산

아파트외에도 공동주택 종류들은 다양한데요.. 취득을 하거나 양도를 하는 경우 주택의 종류에 따라 부과되는 취득세, 양도세 과세 기준과 주택으로서의 용도에 따른 규제, 그리고 1세대 1주택 충족 요건에 미치는 영향에도 차이가 있기에 주택의 종류에 대해 미리 공부를 한 후 주택을 구입하시는 것이 좋습니다.

세입자가 월세로 들어가 살 수 있는 집은 대부분 아파트, 빌라, 그리고 주거용 오피스텔일 텐데요.. 우리가 집을 고를 때에 신중하게 고려하게 되는 부분은 집의 상태, 출퇴근에 용이하고 인프라가 잘 갖추어진 입지, 월세 규모 등이 주요한 고려 사항이 될 것입니다.. 하지만 이러한 조건들 외에도 관리비 또한 매우 중요하게 확인해야 할 사항입니다.

청약 제도는 당첨일 날짜가 같은 아파트인 경우 한 사람 기준으로 하나의 아파트에만 청약을 넣을 수 있습니다. 때문에 부부에게 같은 날 4번의 청약 기회가 있다고 해도 한 사람이 두 아파트 모두에 한번씩 청약을 넣으면 안됩니다. 반드시 한 아파트에만 4번의 청약을 사용하거나 아니면 남편은 A아파트에만 특공과 일반 청약을 넣고 아내는 B아파트의 특공과 일반에 청약을 넣는 방법으로 4번의 청약 기회를 사용하셔야 합니다.

재건축이나 재개발이 진행되는 구역의 새 아파트 가격은 수많은 재개발 진행 과정들 중에서 ‘사업시행계획인가’를 마친 다음에 결정을 하게 됩니다. 사업시행계획인가 단계에서는 아파트를 어떻게 짓게 될지 모양과 크기 층수 등의 계획들을 다 확정하게 되기에 조합원의 분담금이 얼마가 될지도 대략 예측을 할 수 있게 되기 때문입니다.

소득이 높고 재산이 많을수록 세금에 대한 관심을 많이 가지실 필요가 있는데요.. 세금에 대한 관심을 갖지 않을 경우 세법이 변경된지 한참이 지났음에도 자신이 세금을 납부해야 할 대상인지를 파악하지 못하고 있다가 후에 가산세까지 물게 되는 경우들도 많기 때문입니다.

1세대 1주택자란 생계를 함께 하고 있는 세대구성원들을 모두 통들어 오직 주택이 1채인 경우를 말하는데요.. 때문에 가족중 따로 주택을 소유하고 있는 사람이 없어야 합니다. 부모님을 모시고 산다면 부모님이 따로 보유한 주택이 없어야 하며 한 세대를 구성하고 있는 자녀 또한 따로 주택을 소유하고 있으면 안됩니다. 만약 결혼을 하지 않은 자녀가 본인 명의의 주택을 마련할 생각이라면 부모님과 세대 분리를 하셔야 합니다.

인별과세는 공동명의를 통해 명의를 쪼갤수록 세율을 낮출 수 있는 효과가 있는데요.. 종합소득세, 종합부동산세, 양도세 3가지는 인별과세가 되는 세금입니다. 단독 명의인 주택을 팔아 양도차익이 크게 발생했다면 높은 세율이 적용되어 납부할 세금이 많아지지만 부부공동명의인 주택이었다면 세율을 작게 낮출 수 있어 납부할 세금을 수백만원에서 수천만원.. 그이상까지도 크게 줄이실 수 있습니다.

임대인의 방해로 권리금을 받지 못하게 되었다면 기존 임차인은 소송을 통해 임대인에게 손해 배상을 청구하여 배상을 받을 수 있지만 배상 액수는 새로운 임차인에게 받기로 한 권리금과 계약이 만료되는 당시 통상의 권리금 감정 평가를 통해 평가 받은 권리금 중 더 낮은 금액 이하로만 받을 수 있게 됩니다.

재개발은 동네에 생활을 편리하게 할 수 있는 정비 기반 시설이 부족하여 구역 전체에 공사를 진행한 후 새 아파트를 짓는 것은 물론 도로, 공원, 상하수도 설치 및 학교도 세우는 등 동네 전체가 새롭게 탈바꿈되는 것이지만 재건축 사업은 이미 도로도 잘 닦여 있고 주변에 정비 기반 시설도 다 갖추어져 있어 노후된 아파트만 헐고 새 아파트를 짓는 사업을 말합니다.

분양가의 10%에 불과한 계약금만 가지고 내집 마련을 하는 과정은 이후 몇년동안 수천만원 규모의 잔금까지 모아야 하기에 메우 타이트한 내집 마련 방법이 될 수 있습니다. 하지만 신축아파트를 지어 놓으면 수년 동안 값이 상승하는 신축 프리미엄을 얻을 수 있었던 수년전까지는 이러한 방법으로 내집 마련을 하는 것이 가능 했었고 이후 분양금 대출금을 갚기가 어려울 경우 전세를 들이거나 매도를