부동산

다세대인 빌라, 연립주택, 원룸 등을 계약할 때에는 특히나 건물의 시세, 저당권 설정 여부, 담보목록 금액, 선순위 저당권자가 있는지, 그리고 해당 건물이 경매에 부쳐 졌을 때 경매 낙찰가가 얼마나 나올지까지도 가늠을 해 보고 계약을 해야 하기에 아파트 외에 집합건물이거나 공동담보가 설정되어 있는 경우 시가보다 여유가 있는 금액이라도 가능한 이런 집과는 계약을 하지 않는 것이 안전할 수 있습니다.

2024년 9월 부터 청약통장 월납입금 최대한도가 25만원까지 상향되었는데요..
월납입금 한도 개정 이전까지는 주택청약 종합저축의 회 당 한도가 10만원이 최대치 였었기에 월 20만원을 넣어도 10만원 밖에 인정이 되지 않았었습니다. 때문에 공공아파트에 청약해서 면적별 청약 커트라인을 맞추려면 매우 ‘긴 시간’이 필요 했었는데요.

신생아 특례로 대출을 받게되면 우대 금리 기간이 종료되고 나서도 시중은행의 주담대 금리에 비해 더 낮은 금리가 적용이 되는 장점이 있는데요.. 하지만 부부의 소득 조건이나 대출이자에서 이렇게 좋은 혜택을 누릴 수 있는 신생아 특례 디딤돌 대출은 아파트에 따라 받을 수 없는 경우들도 있기에 이러한 부분을 미리 확인하시고 신생아 특례 대출 신청을 준비하시는 것이 좋습니다.

불법적인 용도 변경에 의한 피해를 입지 않으려면 아무리 월세가 싸고 집이 마음에 들어도 먼저 등기부 등본을 열람하여 해당 집에 근저당권 설정이 되어 있지는 않은지와 건축물 대장도 함께 열람해서 용도가 주택으로 되어 있는 것이 맞는지부터 확인을 하시고 계약금을 지불해야 합니다. 현행 법이 불법 건축물로 판단이 된 건물은 원상복구 명령이 떨어지지만 그렇다고 해서 불법 건축물로 개조한 공간에 세입자를 들이면 안되는 것은 법으로 막을 수 있는 마땅한 근거가 없어 지자체 또한 개입을 못한다고 하는데요.

새 임대인의 요구로 보증금을 증액해 주게 되었다면 먼저 등기부 등본을 열람하여 내가 기존 집주인과 임대차 계약을 체결한 뒤에 새롭게 근저당권 설정이 되어 있는 것이 없는지 반드시 확인하셔야 합니다. 내가 계약한 이후에 설정된 근저당 권이라면 나의 기존 보증금은 집이 경매로 넘어갈 경우 1순위로 우선 변제를 받을 수 있습니다.

민간 아파트의 입주자 모집공고를 확인해 보면 다양한 종류의 특별공급 청약이 있다는 것을 확인해 볼 수 있는데요.. 특별공급의 청약 유형은 다양한 종류들이 많지만 신혼부부, 생애최초, 다자녀 특별공급이 주요한 유형들 입니다. 만약 아이가 있다면 신혼부부특공이 보다 유리하겠지만 신혼부부특공은 자녀가 있어야만 가점이 높아 지기에 아이가 없는 신혼부부라면 ‘생애최초 특별공급’을 선택하시는 것이 보다 당첨확률을 높일 수 있는 방법입니다.

부부가 공동명의로 부동산을 구입한다면 절세에 보다 유리한 경우들이 많은데요.. 물론 납세자의 상황에 따라 건강보험료 문제 등 불리한 부분이 생기는 경우도 있지만 기본적으로 부동산을 공동명의로 하게 된다면 종합소득세, 종합부동산세, 양도소득세, 상속세 측면에서는 훨씬 세금을 절세할 수 있게 됩니다.

인터넷에서 부동산 중개업 조회 (브이월드 부동산 중개업) 또는 공인중개사 조회 (서울시 부동산 정보광장)를 검색 하셔서 공인중개사 상호를 입력하시면 해당 부동산 사무소의 공인 중개사와 중개 보조원에 대한 정보가 안내되어 있기에 계약을 진행하는 사람과 대조를 해서 실제 공인중개사가 맞는지 확인해 보셔야 합니다.

부득이하게 일시적 2주택자가 되어야 하는 경우들도 있을 텐데요.. 하지만 주택한 채를 양도 하면서 2주택자로 양도세가 과세된다면 세금이 매우 무거워질 수 있습니다. 국가에서는 일시적으로 2주택자가 된 매우 다양한 상황들에 대해 1세대 1주택 비과세 특례를 적용 받을 수 있도록 큰 범주로 세부 규정을 마련해 놓고 있는데요.