신생아 특례 디딤돌 대출 이렇게나 혜택이 다양하고 좋습니다.

2024년도 1월29일부터 신생아 특례 디딤돌 대출을 받을 수 있게 되었는데요.. 벌써 제도가 도입된지 1년이 다되어 가고 있습니다. 신생아 특례 대출은 아이를 낳으면 주택담보 대출을 받을때 더 싼 금리로 빌려주겠다는 제도인데요.. 아래에서 하나씩 신생아 특례대출 제도에 대해 알아 보겠습니다.

신생아특례 디딤돌대출 누가 받을 수 있을까?

신생아 특례 디딤돌 대출은 당연히 아아기 있어야만 받을 수 있으며 신생아가 출생한지 2년내에 신청을 하셔야 하고 23년 1월1일에 출생한 아기부터 대상이 됩니다.

부모의 혼인여부 조건

① 아기의 부모가 혼인신고를 하지 않은 사실혼 부부여도 신청이 가능합니다.
② 한부모 가정 또한 신청하실 수 있습니다.
③ 입양한 자녀 또한 가능합니다.
하지만 아직 태어나지 않은 출산 예정 상태에서는 신청이 불가 합니다.

주택보유조건

① 무주택인경우: 신규 대출이 가능합니다.
② 1주택: 이미 주택이 있지만 대환 대출을 받을 수 있습니다.
(*대환 대출이란 빚을 갚기 위한 대출을 받는 것을 말합니다.. 해당 집을 대출 받아 구입한 경우 좀 더 싼 금리로 갈아타기 위해 대환 대출을 받을 수 있습니다.)

(*신생아 특례 디딤돌 대출에 대한 더욱 자세한 내용과 주택 마련에 대한 다양한 정책 자금이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 보시기 바랍니다.)

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연소득 조건

부부의 합산 연소득이 1억3천만원까지 가능합니다.

순자산

4억6천9백만원이하로 보유한 상태라면 가능합니다.

신생아 특례대출 대출한도

집 값 및 면적

구입하려는 주택의 매매가가 9억원 이하이어야 하며 면적은 85㎡이하 이어야 합니다. 하지만 읍 또는 면 지역의 경우 전용 100㎡이하까지 가능합니다.

대출한도

① LTV(일반): 70%
② LTV(생애최초): 80%
(*9억 원의 집을 살 경우 LTV가 80%라면 6억3천만원의 대출이 나와야 하지만 실제 대출을 받을 수 있는 한도는 5억 원으로 제한이 됩니다.)
③ DTI: 60%
LTV와 대출한도를 모두 최대한으로 채워서 받으려면 6억2천5백만원으로 맞추셔야 하지만 수도권에서 이 금액으로 집을 사려면 59㎡ 기준의 집을 찾으셔야 합니다.

만기

10년, 15년, 20년, 30년

특례금리

① 연소득 8천5백만원 이하:(연1.6 ~ 2.7%)
② 연소득 8천5백만원 초과:(연2.7 ~ 3.3%)
현재도 한국은행 금리는 3.50%대에 머물고 있지만 신생아 특례 대출을 받으면 초기 5년간 소득에 따라 훨씬 낮은 금리를 적용 받을 수 있으며 자녀를 또 출산하거나 쌍둥이를 낳게 되는 여부에 따라 5년씩 연장이 되어 최대 15년까지 특례 금리를 적용 받을 수 있게 됩니다.

자녀를 더 낳지 않는다면 어떻게 될까?

자녀를 한 명만 낳아 특례금리 연장을 못 받게 될 경우 연소득 8천5백만원 이하라면 원래 특례금리에 0.55%p를 더하고 그 이상의 소득일 경우 시중은행 금리 중에서 가장 낮은 금리를 적용 받게 되기에 기본 5년의 신생아 특례 기간이 종료된다고 해도 일반 대출에 비해서는 저렴한 금리가 적용이 됩니다.

우대 금리

신생아 특례를 받게 된 자녀 외에 그 이전에 출생한 자녀가 아직 2년이 되지 않았거나 추가 출산 1명당, 또는 청약통장, 신규분양, 전자계액 매매 등에 따라 추가 포인트가 적용이 됩니다.

① 기존자녀(1명당): 0.1%p
② 추가출산(1명당): 0.2%p
③ 청약통장: 0.3 ~ 0.5%p
④ 신규분양: 0.1%p
⑤ 전자계약 매매: 0.1%p

(*주택 청약 신청 및 일정과 관련된 정보가 궁금하시다면 아래 버튼을 클릭하셔서 청약홈 홈페이지를 통해 확인해 보시기 바랍니다.)

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대출 규제

대출에 대한 규제는 총3가지가 있습니다.

LTV란?

집값 대비 얼마를 빌려줄 것인지를 정하는 것입니다.

DTI란?

총부채상환비율인 DTI란 나의 소득대비 이자 상환액 비율을 말하는 것이며 총부채상환비율 공식은 아래와 같습니다.

‘주담대 원리금 상환액 + 다른 대출의 이자 / 연소득 X 100%’
(*dti는 내가 올해 버는 돈에서 주담대 갚는 돈 + 다른 대출의 이자를 계산합니다.)

DSR란?

총부채원리금상환비율인 DSR은 나의 소득대비 원리금 상환액 비율을 말합니다.

‘주담대 원리금 상환액 + 다른 대출의 원금 · 이자 / 연소득 X 100%’
내가 올해 버는 돈에서 주택담보 대출금을 갚는 돈에서 다른 대출의 원금과 이자를 모두 계산하게 됩니다. 하지만 신생아 대출의 경우 dsr은 적용이 되지 않기에 dti가 대출을 받는데 중요한 요소가 됩니다.

거치기간

거치기간은 아예 없거나 딱1년만 적용이 되기에 신생아 특례 대출의 경우 처음부터 원금과 이자를 한꺼번에 갚게 됩니다.

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